登記用語・法律用語辞典(東京中野 西尾努司法書士事務所)
   不動産登記、商業登記などで使う専門用語の解説です。
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東京中野の司法書士西尾

作成:東京中野の司法書士西尾
登記や法律で使用するややこしい専門用語を解説し、それに関連する過去に公開したブログ記事をご紹介します。
なお、現在、メインにしている業務が商業登記と不動産登記のため、用語はこの2つに偏っていることをあらかじめご了承ください。

詳細プロフィール

【事務所案内】
東京都中野区東中野4-6-7-610
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電話03-5876-8291
fax 03-5876-8292
mail sihoshosi25@yahoo.co.jp
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■主な業務
 会社設立等の商業登記
 相続手続
 不動産登記

■相談、見積依頼につきましては
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■対応地域
【東京都】
東京都中野区、東京都新宿区、東京都杉並区、東京都練馬区、東京都豊島区、東京都渋谷区、東京都千代田区、東京都港区、東京都文京区、東京都墨田区、東京都品川区、東京都大田区、東京都北区、東京都板橋区、東京都足立区、東京都江戸川区、東京都中央区、東京都台東区、東京都江東区、東京都目黒区、東京都世田谷区、東京都葛飾区、東京都荒川区、東京都多摩市、東京都府中市、東京都立川市、東京都国立市、東京都国分寺市、東京都八王子市、東京都武蔵野市、東京都三鷹市、東京都青梅市、東京都昭島市、東京都調布市、東京都町田市、東京都小金井市、東京都小平市、東京都日野市、東京都東村山市、東京都福生市、東京都狛江市、東京都東大和市、東京都清瀬市、東京都東久留米市、東京都武蔵村山市、東京都稲城市、東京都羽村市、東京都あきる野市、東京都西東京市

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 互選(ごせん)
互選とは、取締役非設置の株式会社や特例有限会社などにおいて、取締役の過半数の合意によって決めること。



【参考】
特例有限会社の代表取締役の選定




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(2007/09/30(日) 13:43)

 取締役会(とりしまりやくかい)
取締役会とは、株式会社の重要な業務の執行についての決定をしたり、代表取締役を選定したり、またその監督をする機関のこと。



【参考】
取締役会の廃止の手続




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(2007/09/17(月) 14:07)

 遺留分(いりゅうぶん)
遺留分とは、一定の相続人が当然取得できるものとして民法が保障する最低限度の相続分。
民法によって、その割合が定められている。

なお、兄弟姉妹には遺留分はない。


■遺留分
 配偶者のみ      1/2
 子(または孫)のみ  1/2
 直系尊属(父母または祖父母)のみ 1/3
 兄弟姉妹のみ     遺留分なし
 配偶者と子  配偶者:1/4  子:1/4
 配偶者と直径尊属  配偶者:1/3  直径尊属:1/6
 配偶者と兄弟姉妹  配偶者:1/2  兄弟姉妹:遺留分なし





【参考】
このような方に遺言をおすすめします(1)


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(2007/09/17(月) 03:46)

 特殊決議(とくしゅけつぎ)
特殊決議とは、株主総会の3つある決議方法の1つ。
総株主(頭数)の過半数が出席して、総株主の議決権の2/3以上の多数の賛成が必要である。


【参考】
普通決議
特別決議
株式の譲渡制限をする場合


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(2007/09/16(日) 00:20)

 普通決議(ふつうけつぎ)
普通決議とは、株主総会の3つある決議方法の1つ。
総株主の議決権の過半数を有する株主が出席して、その議決権の過半数の賛成が必要である。
法令や定款に別段の定めがなければ、普通決議による。

(例)株式会社の取締役の解任決議は、昔は特別決議でしたが、会社法が施行された後は普通決議になりました。
議決権の過半数があれば、取締役をクビにすることができます。
→ 定款で厳しくすることもできます。



【参考】
特別決議
・特殊決議


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(2007/09/16(日) 00:06)

 不動産取得税(ふどうさんしゅとくぜい)
不動産取得税とは、土地や家屋を購入したり、家屋を建築するなどして不動産を取得した場合に、登記の有無に関わらず課される税金のこと。

取得の原因は有償・無償(売買、贈与、交換、建築(新築・増築・改築))を問いませんが、相続は除きます

また個人・法人を問いません。

【納める金額】

 取得した不動産の価格(課税標準額)×税率



【参考】
・詳しくは東京都主税局のホームページをご覧ください。


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(2007/09/11(火) 08:34)

 
負担付遺贈
普通決議
不動産取得税



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(2007/09/11(火) 08:21)

 株主総会(かぶぬしそうかい)
株主総会とは、株式会社の最高意思決定機関で、取締役・監査役の選任、解任など、株式会社の組織運営などに関する重要事項を決定する機関のこと。

すべての株式会社に必ず置かなければならない。


【参考】



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(2007/09/10(月) 01:10)

 永小作権(えいこさくけん)
永小作権とは、小作料を支払って、土地を耕作または牧畜をする権利(物権)のこと(民270)。




【参考】



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(2007/09/06(木) 00:46)

 
永小作権


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(2007/09/06(木) 00:44)

 地上権(ちじょうけん)
地上権とは、人が工作物または竹木を所有するために他人の土地を利用・支配する権利(物権)のこと(民265)。

cf.建物所有目的の地上権は、借地借家法により修正されている。



【参考】



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(2007/09/06(木) 00:39)

 共同抵当(きょうどうていとう)
共同抵当とは、同一の債権の担保として、数個の不動産の上に設定された抵当権のこと。

【その効用】
(1)被担保債権の十分な満足
(2)価値の下落を防ぐ
(3)危険分散

【共同抵当の公示】
 Aが甲土地と乙建物に共同抵当を設定したケースでは、甲土地の登記記録を見れば、共同担保目録の記号及び番号が記入されています。

 さらにその共同担保目録を見ると、抵当権者Aは甲土地と乙建物を共同抵当にとっていることがわかる仕組みになっています。



【参考】



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(2007/09/04(火) 00:36)

 詐害行為取消権(さがいこういとりけしけん)
詐害行為取消権とは、債務者が積極的に責任財産を減少させる場合に、債権者が、債務者の詐害行為を否認して責任財産の回復を図るための権利のこと。



【参考】


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(2007/09/01(土) 21:02)

 債権者代位権(さいけんしゃだいいけん)
債権者代位権とは、債務者が積極的に責任財産の維持を図らない場合に、債権者が債務者に代わって責任財産お維持を図るための権利のこと。


【債権者代位権行使の要件】
1 債権保全の必要があること

2 債務者自身がその権利を行使しないこと

3 債権が原則として履行期にあること

4 債務者の権利を行使することによって、債務者が利益を享受し、それにより債権者の権利が保全されること




【参考】



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(2007/09/01(土) 20:59)

 仮登記(かりとうき)
仮登記とは、本登記をするための手続的または実体法的要件を具備していない場合に、将来その要件が具備されたときにする本登記の順序をあらかじめ保全することを目的とする登記のこと。


【参考】



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